Langkau ke kandungan utama

Panduan Permohonan

Permit Sementara Pembinaan

Rujuk pegawai bertanggungjawab, senarai semak dan dokumen yang diperlukan untuk borang ini.

Pegawai Bertanggungjawab

Tiada maklumat.

Senarai Semak

Nama
Seksyen 1 — Pelan lokasi yang dilengkapkan dengan:
1.1 Arah utara.
1.2 Nama-nama jalan berhampiran tapak.
Seksyen 10 — Pelan perincian Rekabentuk surau / ruang solat dalam bangunan.
10.1 Surau lelaki dan perempuan yang dilengkapi dengan tempat mengambil wuduk.
10.2 Lokasi tidak ditempatkan di bumbung, basement, tempat letak kereta, tempat pemunggahan barang, berhadapan dengan tandas atau berada di bawah laluan paip najis.
10.3 Orientasi surau / ruang solat perlu mengikut arah kiblat.
10.4 Luas surau di bangunan pangsapuri.
10.4.1 Bilangan unit 200 atau kurang – 92.904mp / 1000kp minimum.
10.4.2 Bilangan unit 200 atau lebih – 92.904mp / 1000kp minimum (200 unit pertama) perlu ditambah 4.646mp / 50kp bagi setiap tambahan 50 unit; (92.904 mp + (4.644mp x _____)); Jumlah luas _____ mp; Kedudukan surau hendaklah berasingan dengan blok.
10.5 Luas surau di bangunan kompleks perniagaan / hotel / pejabat / kemudahan awam / stesen pengangkutan awam.
10.5.1 Keluasan ruang lantai kasar sama atau kurang 4,645.152mp / 5000kp – 6.096m x 6.096m / 20’00” x 20’00” minimum.
10.5.2 Keluasan ruang lantai kasar 4,645.152mp / 50’00kp hingga 9,290.304 mp / 100,000 kp – 6.096m x 10.668m / 20’00” x 35’00” minimum.
10.5.3 Keluasan ruang lantai kasar melebihi 9,290.304 mp / 100,000 kp – 6.096m x 15.24m (20’00” x 50’00”).
10.6 Luas surau di bangunan SOHO / pangsapuri perkhidmatan – 6.096m x 12.162m (20’00” x 40’00”) minimum.
10.7 Luas surau di bangunan industri.
10.7.1 Keluasan kurang dari 1 ekar – 3.048m x 9.144m / 10’00” x 30’00” minimum.
10.7.2 Keluasan melebihi 1 ekar – 6.096m x 6.096m / 20’00” x 20’00” minimum.
10.8 Surat Pengesahan arah kiblat oleh Jabatan Mufti Negeri Selangor.
Seksyen 11 — Keperluan khas Rumah Selangorku 2.0.
11.1 Bilik Tidur.
11.1.1 Bilangan minimum bilik tidur – 3 bilik.
11.1.2 Luas bilik tidur 1 – 11.7 mp minimum.
11.1.3 Luas bilik tidur 2 – 9.3 mp minimum.
11.1.4 Luas bilik tidur 3 – 6.5 mp minimum.
11.1.5 Lebar – 2000 mm minimum.
11.2 Luas dapur – 4.5 mp minimum; Lebar – 1500 mm minimum.
11.3 Luas Ruang Tamu – 9.3 mp minimum; Lebar – 3048 mm minimum.
11.4 Luas Ruang Makan – 7.4 mp minimum; Lebar – 2750 mm minimum.
11.5 Bilik Mandi.
11.5.1 Bilangan minimum bilik mandi 2 bilik.
11.5.2 Luas bilik mandi – 1.8 mp minimum.
11.5.3 Luas tandas – 1.8 mp minimum.
11.6 Unjuran tingkap – 300mm minimum.
Seksyen 12 — Pelan perincian dengan skala yang jelas bagi keperluan dan kemudahan orang kurang upaya di semua jenis bangunan kecuali skim perumahan.
12.1 Ramp di pintu masuk utama – 1:12 kecerunan, lebar 1800 mm minimum & tinggi 215 mm maksimum.
12.2 Handrail disediakan untuk ramp; Ukurlilit: 40 mm – 50 mm; Ketinggian: 3’ 00” (900 mm).
12.3 Lebar laluan pejalan kaki – 1500 mm minimum.
12.4 Permukaan bertekstur (tactile) dari jalan masuk ke tapak hingga pintu masuk utama bangunan.
12.5 Dot-type block untuk perubahan arah / aras lantai / tangga.
12.6 Saiz tandas – 2133mm x 2133mm / 7’ 00” x 7’ 00” minimum.
12.7 Lif dilengkapi handrail, butang braille, voice & light indicator.
12.8 Lebar tempat letak kereta – 3600 mm minimum.
12.9 Ruang dalaman bangunan dan apron di bahagian hadapan kedai boleh diakses oleh pengguna kerusi roda tanpa halangan.
Seksyen 13 — Keperluan ‘Green Building’ dan rekabentuk hijau.
13.1 Sistem Penuaian Air Hujan bagi bangunan kediaman (rumah berkembar & sesebuah sahaja), perdagangan dan kerajaan.
13.2 Sistem kitar semula air bagi bangunan industri kecuali kilang teres.
13.3 Pelan perincian skematik Sistem Penuaian Air Hujan.
13.4 Jurutera perunding hendaklah mengemukakan Laporan Pengiraan OTTV (Overall Thermal Transfer Value) dan (Roof Thermal Transfer Value) sebagai rekod MBSJ.
Seksyen 14 — Penyediaan pengecas kenderaan elektrik (EVCB) dalam bangunan.
14.1 Penempatan pengecas EV jenis Arus terus (DC) – Aras bawah tanah, aras bawah, aras 1, aras 2 dan aras bumbung terbuka.
14.2 Penempatan pengecas EV jenis Arus ganti (AC) – Semua aras dalam bangunan.
14.3 Jarak pengasingan EVCB dengan TLK bukan EV jenis AC – Bangunan sedia ada: tiada jarak pengasingan; Bangunan baharu: 2500mm kiri dan kanan.
14.3 Jarak pengasingan EVCB dengan TLK bukan EV jenis DC (keluasan melebihi 216mp) dalam bangunan – Bangunan sedia ada: mengadakan dinding pengasingan api (1500mm tinggi minimum dengan ketahan api 2 jam); Bangunan baharu: mengadakan dinding pengasingan api (1500mm tinggi minimum dengan ketahan api 2 jam) atau penjarakan 5 meter minimum di kiri dan kanan.
14.3 Tiada jarak pengasingan EVCB dengan TLK bukan EV jenis DC di luar bangunan atau aras bumbung terbuka.
Seksyen 15.0 — Keperluan Rekabentuk Hijau (Inisiatif pemilik).
15.1 Pemasangan sistem penyimpanan air hujan (SPAH).
15.1.1 Menyediakan lukisan diagramatic.
15.1.2 Kedudukan tangki SPAH pada pelan lantai / bumbung.
15.10 Pemasangan sistem sensor bagi penjimatan elektrik dan air.
15.2 Pemasangan Sunshading pada bukaan tingkap bagi mengurangkan cahaya / haba masuk ke dalam bangunan.
15.3 Penyediaan kawasan hijau 10% minimum dari keluasan lot bagi tujuan penyerapan air hujan ke dalam tanah.
15.4 Penanaman pokok / taman bunga / kebun dapur secara horizontal / vertical.
15.5 Penggunaan peralatan rumah jimat elektrik / air (perkakasan elektrik 5 Bintang yang diiktiraf oleh Suruhanjaya Tenaga).
15.6 Pemasangan sistem solar panel.
15.7 Pemasangan sistem penyejuk udara (Turbine Ventilator).
15.8 Rekabentuk bukaan yang mengoptimumkan pengudaraan dan pencahayaan semula jadi.
15.9 Penggunaan bahan binaan dan kemasan yang mempunyai kadar penyerapan haba yang rendah.
Nota 15 Pemilik layak mendapat rebat fi proses pelan sehingga 30% tertakluk kepada terma dan syarat.
Seksyen 16 — Jurutera Perunding hendaklah mengemukakan Borang A beserta surat rasmi perunding dan 1 CD mengandungi pelan struktur bangunan dan kiraan struktur dalam bentuk PDF.
16 Jurutera Perunding hendaklah mengemukakan Borang A beserta surat rasmi perunding dan 1 CD mengandungi pelan struktur bangunan dan kiraan struktur dalam bentuk PDF.
Seksyen 17 — Jurutera Perunding hendaklah mengemukakan 1 set (linen) pelan sanitari dalaman dan menyatakan ‘sebagai rekod MBSJ’.
17 Jurutera Perunding hendaklah mengemukakan 1 set (linen) pelan sanitari dalaman dan menyatakan ‘sebagai rekod MBSJ’.
Seksyen 18 — Arkitek / Jurutera perunding hendaklah mengemukakan Laporan Pengiraan Skor IBS sebagai rekod MBSJ.
18 Arkitek / Jurutera perunding hendaklah mengemukakan Laporan Pengiraan Skor IBS sebagai rekod MBSJ.
Seksyen 19 — Salinan surat pengemukaan Permit Meroboh di Kaunter Ekspress Jabatan Bangunan.
19 Salinan surat pengemukaan Permit Meroboh di Kaunter Ekspress Jabatan Bangunan.
Seksyen 2 — Pelan tapak yang dilengkapkan dengan:
2.1 Arah utara.
2.2 Skala.
2.2.1 Luas lot kurang daripada 2 ekar: 1 : 300 minimum.
2.2.2 Luas lot kurang 2 ekar hingga 5 ekar: 1 : 500 minimum.
2.2.3 Luas lot lebih daripada 5 ekar: 1 : 1000 minimum.
2.3 Nama jalan ke tapak.
2.4 Lot-lot yang berhampiran.
2.5 Ukuran lot.
2.6 Lebar jalan:
2.6.1 Jalan Hadapan.
2.6.2 Jalan / Lorong belakang.
2.6.3 Jalan / Lorong tepi.
2.7 Nyatakan kedudukan perkara berikut:
2.7.1 Jarak sistem rawatan najis (Septic Tank) daripada sempadan hadapan - 6096 mm minimum.
2.7.2 Tangki OSD (On Site Detention Tank) (jika perlu).
2.7.3 Kebuk sampah / Tempat pembuangan sampah.
2.7.4 Perangkap minyak ‘Oil interceptor’ (bangunan industri dan stesen minyak).
2.7.5 Tempat letak kereta sedia ada.
2.7.6 Sistem perparitan sedia ada.
2.7.7 Pagar / pintu pagar.
2.7.8 Garisan anjakan bangunan.
2.7.9 Jarak antara bangunan atau blok.
2.8 Lebar ‘driveway’ berserta ‘m.s. grating’ untuk:
2.8.1 Rumah teres – 4572 mm maksimum.
2.8.2 Rumah berasingan / berkembar – 6096 mm maksimum.
2.8.3 Kilang – 9144 mm maksimum.
Seksyen 3 — Pelan lantai yang dilengkapkan dengan:
3.1 Skala Min. 1:100.
3.10 Inspection chamber.
3.11 Pagar / pintu pagar.
3.12 Tembok penahan. (jika ada)
3.13 Kemasan lantai.
3.14 Kemasan dinding jubin dapur dan tandas dengan Ketinggian minimum:-
3.14.1 Rumah kediaman – 1524 mm.
3.14.2 Bangunan perniagaan / institusi dan lain-lain – 2133 mm.
3.15 Tinggi tembok bagi balcony, dry yard, koridor dan seumpamanya – 1200 mm minimum.
3.16 Tebal dan jenis dinding:
3.16.1 Dinding sekat 100 mm minimum dilepa dan dicat di kedua-dua belah pihak.
3.16.2 Dinding pemisah setebal 100 mm minimum dilepa dan dicat serta dinaikkan 230 mm melebihi paras bumbung. (non-load bearing wall)
3.17 Saiz Tangga.
3.17.1 Lebar anak tangga (Tread) – 255 mm minimum.
3.17.2 Tinggi anak tangga (Riser) – 180 mm maksimum.
3.18 Ukuran dan luas bilik / ruang kediaman. (rujuk Undang-Undang Kecil 42)
3.18.1 Luas ruang tamu – 9.3 mp / 100 kp minimum; Lebar – 3048 mm / 10’ 00” minimum.
3.18.2 Luas ruang makan – 7.4 mp / 80 kp minimum; Lebar – 2743 mm / 9’ 00” minimum.
3.18.3 Bilik kediaman pertama – 11 mp / 118 kp minimum.
3.18.4 Bilik kediaman kedua – 9.3 mp / 100 kp minimum.
3.18.5 Bilik kediaman ketiga termasuk utility – 6.5 mp / 70 kp minimum.
3.18.6 Lebar bilik kediaman termasuk utility – 2000 mm / 6’6” minimum.
3.18.7 Luas dapur – 4.5 mp / 48 kp minimum; Lebar – 1524 mm / 5’00” minimum.
3.18.8 Luas tandas – 1.4 mp / 15 kp minimum; Lebar – 914 mm / 3’ 00” minimum.
3.19 Menyediakan m.s. grating jenis engsel sebelah pada driveway untuk setiap unit kediaman teres / berkembar / sesebuah / town house.
3.2 Ukuran lot.
3.20 Menyediakan scupper drain beserta floor trap yang dialirkan terus ke longkang di driveway untuk setiap unit kediaman teres / berkembar / sesebuah / town houses.
3.21 Menyediakan scupper drain beserta floor trap yang dialirkan terus ke rain water down pipe di balcony, koridor, dry yard, tempat letak kereta berbumbung, bumbung rata, podium dan lain-lain seumpamanya.
3.22 Nyatakan kedudukan pemasangan sanitari.
3.22.1 Wash basin.
3.22.2 Sinki.
3.22.3 Long bath.
3.22.4 Urinal.
3.22.5 Water closet.
3.22.6 Setiap tandas dilengkapi floor trap dan pili air.
3.23 Nyatakan ukuran tempat letak kenderaan.
3.24 Susunatur kedudukan TLK dan TLM dalam bangunan bersesuaian.
3.3 Garisan anjakan bangunan ke sempadan.
3.3.1 Rumah teres: Hadapan / tepi (corner lot) – 6096 mm / 20’ 00” minimum; Hadapan (anjung kereta) / langkan (balcony) – 3048 mm / 10’ 00” minimum; Tepi (‘End lot’) – 1524 mm / 5’ 00” minimum; Belakang (lorong belakang 4752 mm / 15’ 00”) – 1524 mm / 5’ 00” minimum; Lorong belakang – 4752 mm / 15’ 00” minimum.
3.3.2 Rumah sesebuah / berkembar / cluster: Hadapan / tepi (corner lot) – 6096 mm / 20’ 00” minimum; Hadapan (anjung kereta) / langkan (balcony) / tepi (sempadan bersama) / belakang – 3048 mm / 10’ 00” minimum; Basemen – 3048 mm / 10’ 00” minimum.
3.3.3 Pangsapuri / Perdagangan / Perniagaan / Institusi: Hadapan / Tepi / Belakang (menghadap jalan 40’ 00”) – 12192 mm / 40’ 00” minimum; Tepi (sempadan bersama) – 6096 mm / 20’ 00” minimum; Basemen – 3048 mm / 10’ 00” minimum.
3.3.4 Kilang berasingan / berkembar: Hadapan / Tepi (corner lot) – 12192 mm / 40’ 00” minimum; Tepi / belakang – 7620 mm / 25’ 00” minimum; Hadapan (Teres terbuka) – 6096 mm / 20’ 00” minimum; Tepi / belakang (Teres terbuka) – 3810 mm / 12’ 6” minimum.
3.4 Jarak antara bangunan ke bangunan pangsapuri / kompleks perniagaan / pejabat / pangsapuri perkhidmatan / institusi pengajian tinggi swasta.
3.4.1 Bangunan yang sama tinggi: Hadapan dengan hadapan – 24.384 m / 80’ 00” minimum; Hadapan dengan tepi / tepi dengan belakang / belakang dengan belakang / tepi dengan tepi – 12.192 m / 40’ 00” minimum; Tepi dengan tepi (pangsapuri / institusi pengajian tinggi awam sahaja) – 9.144 m / 30’ 00” minimum.
3.4.2 Bangunan tidak sama tinggi dirujuk kepada kiraan dalam Manual Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor Edisi Ke Empat.
3.5 Garisan anjakan cucur atap ke sempadan.
3.5.1 Rumah kediaman teres: Hadapan / tepi (corner lot) – 5334 mm / 17’ 6” minimum; Hadapan (anjung kereta) / Tepi (teres terbuka) – 2286 mm / 7’ 6” minimum.
3.5.2 Rumah kediaman berasingan / berkembar / cluster: Hadapan / tepi (corner lot) – 5334 mm / 17’ 6” minimum; Hadapan (anjung kereta) / Tepi (teres terbuka) / Belakang – 2286 mm / 7’ 6” minimum; Hadapan (anjung kereta) – 2286 mm / 7’ 6” minimum.
3.5.3 Kediaman / Perdagangan / Perniagaan / Institusi (bangunan berbilang tingkat): Hadapan / Tepi / Belakang yang menghadap jalan 40’ 00” – 10973 mm / 36’00” minimum; Tepi (sempadan bersama) – 4877 mm / 16’00” minimum.
3.5.4 Kilang berasingan / berkembar: Hadapan / tepi (Corner lot) – 10668 mm / 35’00” minimum; Teres terbuka di hadapan / tepi (Corner lot) – 6096 mm / 20’ 00” minimum; Teres terbuka di tepi / belakang – 3810 mm / 12’6” minimum.
3.6 Arah saliran air permukaan (aliran air hujan dari bumbung hingga sistem perparitan).
3.7 Arah saliran air kumbahan.
3.8 Oil interceptor untuk bangunan perindustrian.
3.9 Perangkap minyak (Grease Trap) untuk restoran / gerai.
Seksyen 4 — Pelan tampak berskala 1:100 mengandungi berikut:
4.1 Pandangan hadapan
4.2 Pandangan belakang
4.3 Pandangan sisi
Seksyen 5 — Pelan Bumbung
5.1 Spesifikasi struktur binaan bumbung beserta bahan penebat haba / bahan kalis air (water proofing) bagi bumbung rata
5.2 Aras saliran air permukaan. (aliran air hujan dari bumbung hingga system perparitan)
Seksyen 6 — Dua pelan keratan membujur dan melintang berskala 1:100 hendaklah dilengkapkan dengan:
6.1 Ketinggian lega bangunan
6.1.1 Bangunan kediaman – 2750 mm minimum.
6.1.2 Rumah kedai / sekolah / hospital / kilang dan lain-lain: Tingkat bawah – 3048 mm minimum; Tingkat satu ke atas – 2750 mm minimum.
6.1.3 Tingkat bawah tanah – 2750 mm minimum.
6.1.4 Bangunan dewan – 3500 mm minimum.
6.2 Jenis dan ketinggian pagar.
6.2.1 Bangunan kediaman atas tanah (Landed housing) – Pagar batu dengan 40 peratus bukaan – 1524 mm / 5’00” maksimum; Pagar Anti climbing fence 1829 mm / 6’00” maksimum.
6.2.2 Pagar batu dengan 40 peratus bukaan atau Anti climbing fence – 2750 mm / 9’00” maksimum.
6.3 Pembinaan kerangka bumbung beserta bahan penebat haba / bahan kalis air (water proofing) bagi bumbung rata.
6.4 Kecerunan kerangka bumbung.
Seksyen 7 — Pelan perincian berikut dikehendaki:
7.1 Kebuk sampah / tempat pembuangan sampah berpusat (kemasan lantai dan dinding jenis jubin hingga ke aras siling dilengkapi floor trap dan pili air).
7.2 Jadual spesifikasi untuk:
7.2.1 Saiz / jenis tingkap, pintu dan bukaan yang lain.
7.2.2 Nama dan luas bilik / ruang.
7.2.3 Peratus pengudaraan dan pencahayaan minimum yang diperlukan dan disediakan: Kediaman / kilang & perdagangan 15%; Hospital 22 ½%; Sekolah 30%; Tandas / bilik air 0.2 mp minimum.
7.2.4 Pengudaraan mekanikal (jika perlu).
7.2.5 Luas telaga udara. (rujuk Undang-Undang Kecil 40)
7.2.6 Lebar telaga udara untuk semua bangunan – 2500 mm minimum pada mana-mana sisinya.
7.2.7 Lebar telaga udara untuk tandas dan bilik mandi – 2.0 meter pada mana-mana sisinya.
7.3 Jadual Pengiraan Sisa Binaan mengikut format MBSJ.
7.4 Tembok penahan dilengkapi dengan ukuran.
7.5 Kolam renang.
7.6 Pelan papantanda projek dengan menyatakan:
7.6.1 Logo MBSJ.
7.6.2 Moto MBSJ.
7.6.3 No. fail permohonan kelulusan pelan bangunan.
Seksyen 8 — Keperluan khas untuk pangsapuri, pangsapuri perkhidmatan, kompleks perniagaan, institusi pengajian termasuk semua bangunan berbilang tingkat dan unit.
8.1 Bangunan berbilang unit menyediakan ruang khas penghawa dingin pada setiap unit.
8.2 Unit kediaman termasuk pangsapuri perkhidmatan perlu disediakan ruang jemuran kain ‘dry yard’.
8.3 ‘Dry yard’ hendaklah terlindung daripada pandangan luar.
8.4 Menyediakan soket antenna TV, talian telefon, internet dan ‘broadband’ dalaman berpusat.
8.5 Bangunan pasaraya / pusat perniagaan / hentian rehat dan rawat perlu disediakan kemudahan bilik menyusu / menyalin lampin bayi.
Seksyen 9 — Keperluan khas untuk rumah kedai / kedai pejabat.
9.1 Keseluruhan permukaan longkang hadapan dan tepi bangunan hendaklah ditutup dengan kepingan konkrit bertetulang mudah alih.
9.2 Setiap jarak kepingan konkrit bertetulang 6096 mm / 20’ 00” hendaklah digunakan kekisi besi.
9.3 Adakan tandas berasingan bagi lelaki dan perempuan beserta paip air setiap tandas.
9.4 ‘Apron’ 2133 mm / 7’ 00” minimum di hadapan.
9.5 Nisbah tandas jenis cangkung dan duduk 1 duduk : 1 cangkung.
9.6 Kebuk sampah disediakan bagi setiap unit.

Senarai Dokumen Yang Diperlukan

# Keterangan
1
Bil dan Resit Cukai Pintu Terkini
Salinan terkini (Jan-Jun / Julai-Dis)
2
Borang Perakuan Pemohon
Berkaitan status pembinaan yang telah lengkap dan ditandatangani oleh perunding
3
Gambar Tapak Terkini
Tapak cadangan mengikut format MBSJ
4
Hakmilik / Perjanjian Jual Beli
Salinan Surat Hakmilik Sementara / Perjanjian Jual Beli
5
Pelan Permit A1
Lengkap dan ditandatangani oleh pemilik/pemaju dan perunding dalam format PDF
6
Sijil Pendaftaran Perunding
Salinan sijil Arkitek/Jurutera (LAM/LJM) yang masih sah
7
Surat Permohonan
Cover letter
8
Pelan Bangunan / Pelan KM / Pelan Kerja Tanah
Tidak mandatori. Muat naik jika berkaitan dengan permohonan.
9
Surat Kelulusan Kerja Tanah
Salinan surat kelulusan
10
Surat Kelulusan Pelan Bangunan
Salinan surat kelulusan pelan bangunan
11
Surat Tawaran Kerja
Dari agensi kerajaan
Akses Portal

Pilih kaedah log masuk

Gunakan akses yang sepadan dengan peranan anda.